كمبوند ٩٧ هيلز – القاهرة الجديدة
هناك نوع من المشروعات السكنية يلفت الانتباه بضخامته أو ضجيجه أو حجمه التسويقي، وهناك نوع آخر يلفت الانتباه بصمته، بهدوئه، وبالطريقة التي يجعلك تشعر فيها أنّك في مستوى مختلف تمامًا عن العالم من حولك. كمبوند ٩٧ هيلز في القاهرة الجديدة ينتمي إلى هذا النوع الثاني.
من اللحظة الأولى التي تسمع فيها الاسم، تشعر أن هناك شيئًا خاصًا: أرض مرتفعة، رؤية أوسع، ومسافة نفسية مريحة بينك وبين زحام المدينة. ثم تكتشف أن هذا الإحساس لم يأتِ بالصدفة، بل هو نتيجة تخطيط واعٍ من شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، الشركة التي تقف خلف مشروعات بارزة مثل بالم هيلز القاهرة الجديدة، هاسيندا بلو، هاسيندا واترز، وباديا.
لكن في ٩٧ هيلز، تقدّم بالم هيلز ما يشبه “الخلاصة”؛ مشروع بوتيكي، منخفض الكثافة، مخصّص للفيلات والوحدات العائلية فقط، مصممّ بعناية شديدة ليخاطب فئة تبحث عن الخصوصية، والاتصال القوي بالمدينة، والخدمة الراقية الهادئة في الوقت نفسه.
هذا ليس مجرّد عنوان سكني جديد في القاهرة الجديدة… إنه مستوى جديد من السكن، لمن يفضّلون الندرة على الكثرة، والنوعية على الكمّ.
المخطط العام – سبعة وتسعون فدانًا من المساحة الهادئة المنظّمة
يمتد كمبوند ٩٧ هيلز على مساحة تقدّر بحوالي ٩٧ فدانًا من الأرض المرتفعة في شرق القاهرة. لكن اللافت في المشروع ليس فقط المساحة، بل كيف تم استخدام هذه المساحة.
بدلًا من ملء الأرض بعشرات العمارات أو آلاف الوحدات، اختارت بالم هيلز نموذجًا مختلفًا يعتمد على: • عدد مبانٍ محدود يصل إلى حوالي ٣٢٥ مبنى فقط. • إجمالي وحدات لا يتجاوز نحو ستمائة فيلا ووحدة عائلية بمختلف الأنماط. • توزيع مدروس للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس على شكل أحياء صغيرة مترابطة ولكن غير مزدحمة. • مسافات واسعة بين المباني تمنح كل فيلا إحساسًا بكونها عالمًا خاصًا مستقلًا. • ممرات مشاة واسعة، ومسارات للجري، ومناطق خضراء تربط بين الأحياء بسلاسة. • نادي اجتماعي فاخر في قلب المشروع، ومنطقة تجارية راقية تخدم السكان فقط.
المخطط العام يشبه قطعة منسوجة بعناية: • مساحات خضراء موزّعة بذكاء. • مسطحات مائية هادئة تضيف صوتًا خفيفًا للحياة. • ارتفاعات بسيطة في الأرض تمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات مفتوحة على الأفق. • حركة سيارات محسوبة، بحيث لا تطغى على مساحات المشاة والعائلات.
النتيجة هي مجتمع سكني منخفض الكثافة؛ كل شيء فيه يتنفّس براحة، ويتحرّك بهدوء، ويمنحك إحساسًا بالرحابة… حتى عندما يكون كاملًا بالسكان.
الموقع والاتصال – نقطة تمركز ذكية في قلب القاهرة الجديدة
في مدينة مثل القاهرة، لا تكفي جودة السكن وحدها؛ الموقع هو ما يحوّل تجربة السكن إلى تجربة حياة متكاملة.
كمبوند ٩٧ هيلز يتمتّع بموقع استراتيجي مميّز في القاهرة الجديدة، حيث يطل مباشرة على محور الطريق الدائري الأوسط، وهو أحد أهم المحاور الحديثة التي تربط: • القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة. • المناطق السكنية بشرق القاهرة بمطار القاهرة الدولي. • شرق القاهرة بمناطق مثل مصر الجديدة ومدينة نصر عبر شبكة طرق سريعة ومخطّطة.
من بوابات ٩٧ هيلز يمكنك الوصول تقريبًا إلى كل ما تحتاجه في حياتك اليومية في أوقات قصيرة، منها على سبيل المثال: • الجامعة الأمريكية في القاهرة في حوالي عشر دقائق تقريبًا. • مطار القاهرة الدولي في حوالي خمس عشرة دقيقة تقريبًا. • العاصمة الإدارية الجديدة ينتمي إلى هذا النوع الثاني في حوالي خمس عشرة دقيقة تقريبًا. • شارع التسعين الشمالي والجنوبي في فترة وجيزة. • مراكز تجارية وترفيهية رئيسية في قلب القاهرة الجديدة خلال دقائق.
هذا الموقع يعني: • لا تضطر إلى قضاء وقت طويل في الازدحام للوصول إلى العمل أو الجامعة. • التنقل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمطار يصبح جزءًا طبيعيًّا من يومك، وليس عبئًا. • تستفيد من مزايا العيش في منطقة هادئة ومرتفعة، دون أن تكون معزولًا عن بقية المدينة.
هنا، الاتصال بالمدينة ليس مجرد سطر في كتيب تعريفي، بل هو ميزة حقيقية تعيد ترتيب يومك وتخفيف ضغط التنقل عنك وعن أسرتك.
الخدمات والمرافق – رفاهية راقية بدون ضوضاء
الفلسفة الأساسية للخدمات في ٩٧ هيلز يمكن تلخيصها في جملة بسيطة: كل ما تحتاجه… بدون أن يتسبب في فوضى حولك.
النادي الاجتماعي
يعمل النادي كنقطة توازن بين الرفاهية والحياة اليومية. تصميمه يجمع بين البساطة الراقية والخامات الطبيعية مثل الحجر والخشب والزجاج، مع إطلالات على المسطحات الخضراء والمائية المحيطة.
يوفّر النادي للسكان: • صالات داخلية مريحة للقاء العائلة والأصدقاء. • تراسّات خارجية بإطلالات مفتوحة على الحدائق والمياه. • مطعم وكافيه راقيان لخدمة السكان. • مناطق جلوس هادئة تصلح للعمل الفردي أو الاجتماعات السريعة. • مساحات مخصصة للأنشطة الاجتماعية والفعاليات الخاصة.
نادي بالم هيلز الرياضي
في أحد أطراف الكمبوند، تم تصميم منطقة تجارية صغيرة ولكن راقية، تعتمد على: • عدد محدود من المحالّ ذات الجودة العالية. • مطاعم ومقاهي مختارة بعناية. • خدمات يومية أساسية تلبي احتياجات الأسرة.
الأهم أنّ هذه المنطقة موجّهة للسكان فقط، وليست مركز جذب للجمهور من خارج الكمبوند، وهو ما يحافظ على هدوء وخصوصية المجتمع ككل.
التصميم المعماري والتشطيبات – أناقة معاصرة بلا مبالغة
- الطابع المعماري في ٩٧ هيلز يعتمد على الحداثة الهادئة: • واجهات بسيطة قائمة على خطوط مستقيمة واضحة. • أحجام معمارية تبدو ككتل عائمة متداخلة. • استخدام مواد طبيعية كالحجر والخرسانة والخشب بلمسات دافئة ومتناسقة. • نِسب متوازنة بين الكتلة المبنيّة والزجاج، لضمان الخصوصية مع دخول ضوء طبيعي وفير.
من الداخل، تتسّم الوحدات السكنية بما يلي: • تشطيبات كاملة على مستوى فاخر، جاهزة للسكن المباشر. • مساحات واسعة للمعيشة والطعام مفتوحة على بعض، تعزّز الإحساس بالحجم والاتساع. • نوافذ كبيرة تطل على حدائق خاصة أو مناظر مفتوحة، حسب مستوى الوحدة. • غرف نوم رئيسية واسعة مع حمامات داخلية وتجهيزات عملية. • توزيع داخلي مدروس يوازن بين الحياة العائلية والاستقلالية لكل فرد.
الفكرة ليست في استعراض التفاصيل الكثيرة، بل في تقديم منزل مرتاح، عملي، أنيق، وجاهز ليكون “بيت العمر”، قابل لأن ينتقل من جيل إلى جيل.
تجربة الحياة اليومية – مجتمع قليل العدد… عميق الجودة
عندما تبدأ في العيش داخل ٩٧ هيلز، ستلاحظ مع الوقت أن الإحساس العام بالمكان مختلف: • لا تشعر بازدحام أو ضوضاء حتى في أوقات الذروة. • حركة السيارات محدودة ومدروسة في الشوارع الداخلية. • وجود الأطفال في الحدائق ومسارات المشي يبدو طبيعيًّا وآمنًا. • النادي والمنطقة التجارية قريبة بما يكفي دون أن تكون مصدر إزعاج.
هذا النوع من المجتمعات يجمع بين مزايا الفيلا المستقلة خارج المدينة ومزايا المجمع السكني المتكامل داخل المدينة: • خصوصية عالية. • خدمات متكاملة. • أمن وإدارة تشغيل محترفة. • بيئة جمالية منظمة ومستمرة.
النتيجة هي نمط حياة مريح، مستقر، وهادئ، يثبّت الأسرة في مكان واحد لسنوات طويلة بثقة ورضا.
– شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
تُعَدّ شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ينتمي إلى هذا النوع الثاني واحدة من أبرز الشركات التي أعادت رسم خريطة السكن الراقي في مصر. على مدار سنوات طويلة، استطاعت الشركة تقديم مجتمعات سكنية متكاملة في مناطق مختلفة، تجمع بين: • التخطيط العمراني الجيد. • المساحات الخضراء الواسعة. • كثافة سكانية مدروسة. • تصميمات معمارية مميّزة ومعاصرة. • وخدمات تشغيل وصيانة على مستوى احترافي.
فلسفة بالم هيلز تتركز حول فكرة بسيطة وعميقة: المنزل ليس وحدة مبنية فقط، بل أسلوب حياة كامل.
لذلك، تهتم الشركة ليس فقط بالشكل الخارجي، بل أيضًا: • بطريقة حركة السكان داخل المجتمع. • بجودة الخدمات المتاحة. • بالمساحات المشتركة. • وبالقيمة الاستثمارية على المدى البعيد.
مشاريع بارزة لبالم هيلز
من بين أهم المشروعات التي تحمل توقيع بالم هيلز: • بالم هيلز القاهرة الجديدة مجتمع سكني متكامل في قلب القاهرة الجديدة، يتميز بالتخطيط الهادئ والمساحات الخضراء والتنوع بين الفيلات والشقق الراقية. • هاسيندا بلو – الساحل الشمالي مشروع ساحلي فاخر على البحر، يجمع بين شواطئ مميزة، وحدات صيفية راقية، وأجواء شبابية وعائلية في الوقت نفسه. • هاسيندا واترز – الساحل الشمالي واحد من أكثر المشروعات الساحلية تفرّدًا، يعتمد على بحيرات ومسطحات مائية وتصميم معماري عصري يمنح إحساسًا بالمنتجع الخاص. • باديا – غرب القاهرة مشروع مدينة متكاملة في غرب القاهرة، يقوم على مفهوم حديث للتخطيط العمراني، مع بنية تحتية متطورة، ومساحات خضراء واسعة، وتركيز على الاستدامة.
هذه المشروعات تبيّن مدى تنوّع خبرة بالم هيلز بين: • مشروعات سكنية في شرق وغرب القاهرة. • مشروعات ساحلية في الساحل الشمالي. • مجتمعات متكاملة ذات طابع حضري أو ترفيهي.
لماذا يُعتبَر ٩٧ هيلز امتدادًا ناضجًا لفلسفة بالم هيلز؟
لأن هذا المشروع يجمع عناصر كثيرة من هوية الشركة في قالب واحد أكثر نضجًا وانتقائية: • موقع ذكي في القاهرة الجديدة على محور حيوي. • مساحة كبيرة مع عدد وحدات محدود وكثافة سكانية منخفضة. • تصميم معماري معاصر بدون مبالغة أو استعراض. • تشطيبات كاملة تريح المالك من عناء التنفيذ. • مجتمع فيلات وعائلات فقط، بدون أبراج أو ازدحام. • خدمات متكاملة لكنها موجهة للسكان فقط وليست لجذب الزوار من الخارج.
بهذا الشكل، يبدو ٩٧ هيلز وكأنه النسخة الأكثر هدوءًا وخصوصية من شخصية بالم هيلز؛ مشروع موجَّه لأولئك الذين يبحثون عن: • اسم موثوق. • موقع قوي. • مجتمع صغير ومغلق بمعايير عالية. • واستثمار سكني يمكن أن يتحوّل إلى ميراث عائلي ثابت.
ثالثًا: مميزات الوجهة – القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة – مدينة حديثة تجمع بين السكن والعمل والحياة
لم تعد القاهرة الجديدة مجرد منطقة توسّع عمراني؛ بل أصبحت خلال السنوات الأخيرة وجهة رئيسية للسكن الراقي والعمل الحديث والتعليم الدولي.
تتميّز القاهرة الجديدة بـ: • شبكة شوارع واسعة ومخطّطة. • أحياء سكنية راقية بكثافة منخفضة نسبيًّا. • انتشار الجامعات والمدارس الدولية. • وجود مقارّ لشركات وبنوك ومؤسسات كبرى. • مراكز تجارية وترفيهية على مستوى عالمي. • قرب قوي من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محاور حديثة.
اختيار السكن في القاهرة الجديدة يعني: • أن تكون قريبًا من أفضل المدارس والجامعات. • أن تتنقل إلى عملك في مساحات أقل ازدحامًا من قلب القاهرة القديمة. • أن تتمتّع بخيارات واسعة للتسوق والترفيه والطعام. • أن تستفيد من بنية تحتية حديثة نسبيًّا مقارنة بمناطق أخرى.
سهولة الوصول والحركة
من كمبوند ٩٧ هيلز تحديدًا، تصبح نقاط القوة في شبكة طرق القاهرة الجديدة أوضح: • الوصول إلى الجامعة الأمريكية سهل وسريع. • الطريق إلى العاصمة الإدارية الجديدة مباشر عبر الطريق الدائري الأوسط. • مطار القاهرة الدولي في متناول وقت قصير نسبيًّا. • شارع التسعين ومناطقه التجارية على مسافة دقائق بالسيارة. • محاور مثل طريق السويس والدائري تجعل الانتقال إلى باقي القاهرة أكثر سلاسة.
هذا النوع من الاتصال لا يخدم اليوم فقط، بل يخدم القيمة المستقبلية للمكان؛ فالمناطق المتصلة جيدًا تكون أكثر قدرة على الاحتفاظ بقيمتها، بل وتحقيق نمو استثماري أعلى على المدى الطويل. .
نمط الحياة والخدمات المحيطة
القاهرة الجديدة تضم مجموعة كبيرة من: • المدارس والجامعات: مثل المدرسة البريطانية، المدرسة الأمريكية، مدارس دولية أخرى، والجامعة الأمريكية، والجامعة الألمانية، وغيرها. • المستشفيات والمراكز الطبية: مستشفيات خاصة كبرى، ومراكز طبية متخصصة، وعيادات منتشرة في الأحياء السكنية. • المولات والمراكز التجارية: مثل كايرو فيستيفال سيتي، بوينت تسعين، داون تاون مول، وووتر واي، وغيرها من الوجهات التي تجمع التسوق مع المطاعم والكافيهات والأنشطة الترفيهية. • مناطق الأعمال: مكاتب شركات محلية وعالمية، بنوك، مراكز خدمات، ومساحات عمل مشتركة.
هذا التنوع يجعل القاهرة الجديدة مدينة لا تحتاج إلى الخروج منها كثيرًا؛ فكل ما تحتاجه الأسرة موجود داخل نطاق واحد، سواء للعمل أو الدراسة أو الترفيه أو الخدمات الطبية.
المجمعات السكنية المحيطة
المنطقة المحيطة بكمبوند ٩٧ هيلز تضم عددًا من المجتمعات السكنية الراقية التي تعزّز من قيمة المكان وهيبته، من بينها على سبيل المثال: • كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة. • كمبوند فيلدج جاردنز قطامية. • كمبوند بالم هيلز قطامية. • كمبوند ذا فيليدج جيت. • مجتمعات سكنية أخرى راقية ضمن نطاق القاهرة الجديدة الأوسع.
وجود هذا الحزام من التجمعات الراقية حول ٩٧ هيلز يعزّز: • مستوى الخدمات المتاحة. • القيمة الاستثمارية للممتلكات. • الإحساس العام بأنك في منطقة مصنّفة من حيث الجودة والسمعة.
كيف تكمل القاهرة الجديدة تجربة ٩٧ هيلز؟
يمكن النظر إلى الأمر ببساطة كالتالي: • ٩٧ هيلز يمنحك: o بيتًا فاخرًا على أرض مرتفعة. o مجتمعًا صغيرًا هادئًا قليل الكثافة. o تصميمًا معماريًّا وتشطيبًا في مستوى عالٍ. o خدمات منتقاة وخصوصية قوية. • القاهرة الجديدة تمنحك: o مدينة كاملة حديثة ومنظّمة. o شبكة طرق قوية تربطك بالعاصمة الإدارية وباقي القاهرة. o مؤسسات تعليمية وطبية وتجارية وترفيهية من أعلى مستوى. o بيئة سكنية راقية ذات طابع اجتماعي واقتصادي متقارب.
معًا، يصنعان تجربة سكن متكاملة: منزل على مستوى مميّز… داخل مدينة حديثة… في موقع استراتيجي… يُسَهِّل اليوم، ويحفظ القيمة، ويفتح المجال لمستقبل أكثر استقرارًا .
ان لم تجد ما تبحث عنه ،
املأ النموذج ، وسيتواصل معك المطور مباشرة.